Radio ADN 97.9 FM - RafaelaEl Gobierno nacional presentó un nuevo esquema para ampliar el acceso al crédito hipotecario y facilitar el financiamiento para quienes buscan comprar, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda. El programa tendrá un monto total de $2 billones y utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La medida busca que los bancos puedan contar con fondos de mayor plazo para ampliar su oferta de préstamos hipotecarios. Según las estimaciones oficiales, el programa podría alcanzar a unas 17.000 o 18.000 familias.
El esquema contempla que el FGS coloque fondos en depósitos a plazo fijo en pesos, ajustables por UVA más una tasa adicional. Los bancos deberán utilizar esos recursos exclusivamente para otorgar créditos hipotecarios destinados a personas humanas y vinculados con la primera vivienda.
El programa tendrá dos tipos de depósitos: uno a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%.
Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones, mientras que cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del total convocado. Una vez obtenidos los fondos, los bancos tendrán 90 días corridos para destinarlos al otorgamiento de los créditos.
Los préstamos que se otorguen bajo este esquema tendrán una tasa máxima de UVA + 7,5% y un plazo mínimo de 15 años.
Además, el monto máximo de cada crédito será de 150.000 UVA, una cifra que actualmente se ubica en torno a los USD 200.000, aunque el valor final en pesos dependerá de la cotización de la UVA y del tipo de cambio.
Los fondos podrán utilizarse para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Para mostrar cómo funcionaría la propuesta, el Ministerio de Economía presentó un ejemplo de un préstamo equivalente a USD 80.000, destinado a financiar el 75% de una propiedad valuada en aproximadamente USD 106.667.
En ese caso, tomando un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%, la primera cuota sería de aproximadamente $865.000.
Para que la cuota represente el 25% de los ingresos familiares, el ingreso neto mensual requerido sería de unos $3,46 millones.
Hay que tener en cuenta que se trata de un crédito ajustado por UVA, por lo que tanto el capital adeudado como las cuotas evolucionan de acuerdo con el comportamiento de la inflación. El ejemplo oficial tampoco contempla otros gastos vinculados con la operación, como escritura y trámites bancarios.
Desde el Gobierno sostienen que la iniciativa apunta no solamente a facilitar el acceso a la vivienda, sino también a generar un impacto sobre la construcción, el mercado inmobiliario y otros sectores vinculados al hogar.
El desafío, según reconocen distintos especialistas, será lograr que el programa alcance una escala suficiente para que el crédito hipotecario vuelva a tener un peso significativo en la economía argentina. El programa de $2 billones representa un intento por ampliar una oferta que todavía se encuentra lejos de los niveles necesarios para atender la demanda de vivienda.
La primera licitación, por $200.000 millones, será el punto de partida de un esquema que el Gobierno busca ampliar progresivamente.
Fuente: Infobae.
